大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者郑周贇报道：8月17日，南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，政策中提到，购房人可享受最高100%契税补贴，置换住房可退税，推行货币化和“房票”安置方式，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%等内容，引发市民关注与热议。记者邀请到房地产研究机构、高校老师及房产中介对该项政策进行解读。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进：

(资料图)

新政导向作用明显 重视改善性住房需求

“最近，人们都比较关心首套房首付和二套房首付这个事情。首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%，南昌市在新政中明确提出了上述内容，说明对于房地产市场信心比较足，对于未来的预期也比较看好。”严跃进告诉记者，后续，其他城市可能会对标南昌，跟进这种做法。

在他看来，目前，房地产市场正面临着多重压力，新政的出台非常及时、到位，内容也很全面。“可能大家关注的重心在于如何去‘救’房地产，但在新政中，其实也有一些新的探索，比如政策提到了要积极探索采用‘竞地价+竞品质’的方式确定竞得人，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房的需求。这一点很关键，它将高品质与改善性住房需求放在了一起，说明对这两者的重视，房地产市场供求关系已发生变化，新政对于这一点理解得很到位，具有积极的意义。”严跃进表示。

他认为，新政发布后，对于南昌楼市具有明显的导向作用，将刺激房地产市场的交易需求，有利于南昌房地产市场更加平稳健康的发展。

江西财经大学财税与公共管理学院税务系副主任王雯：

多维度提振楼市信心 吸引人才留赣兴赣

王雯在受访中表示，南昌此次出台的楼市新政，本质上是从多个维度来提振楼市信心，支持刚性和改善性住房需求，促进南昌市房地产市场的平稳健康发展，比如以民为本、降低居民租房购房成本；提升住房品质及周边配套，来回应居民新需求；提高房产流转的灵活性和便捷性；以及提升房地产市场交易活跃度等等。

“优惠政策的叠加，将有效激活和释放南昌市购房需求，对于那些工作几年一直未购房的青年人、以及需要改善住房环境的多子女家庭，都是很好的购房机会。”王雯告诉记者，同时，近年来，江西省在吸引高端人才留赣、支持创业就业等方面推行了多条优惠政策，此次新政在南昌“人才10条”基础上再加码，实行最高100%契税补贴，大流量吸引各类人才返乡回流，留赣兴赣，助力经济高质量发展。

此外，更值得一提的是，新政第九条提到，“提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，支持立体生态住房建设”。在她看来，“新政在绿色建筑、生态住房上的创新探索，也体现了我省作为首批国家生态文明试验区，始终坚持生态保护和民生改善齐头并进，持续打造美丽中国‘江西样板’。”

江西省鸿基企业管理集团副总裁、鸿基房产南昌公司总经理文静：

释放改善性购房需求 期待降低存量贷款利率

文静分析指出，新政从支持购房需求、降低购房成本、优化房地产供给、提升住房品质、优化开发企业流动性等多方面助力南昌房地产市场平稳健康发展，进一步提振了市场信心。

“通过契税全返和部分返还，能直接降低购房成本；在规定的期限内置换房屋可全额退个税，能进一步激活改善性购房需求；推动‘二押过户’，能简化有贷款尚未结清的住房销售流程，刺激二手房交易；通过货币化和房票安置办法，能扩大购房需求面，帮助房企更好去库存，增加购买力；首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%，也能进一步提升刚需及改善购房者的购买力。”文静在受访时说道。

新政第十五条提到，在2024年底前，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，可以允许超出原规定多展期1年。文静分析认为，这是为了给予开发企业相对的缓冲时间，避免出现抽贷后房屋烂尾的恶性循环现象。

“新政出台后，如果各责任部门能出台相应细则并迅速落地，将会增强人们对于房地产市场的信心，降低唱衰楼市或观望的情绪，对于楼市的触底回稳将起到较大的作用。”同时，文静也认为，如果能够降低存量贷款利率，相信对于有二套购房及改善购房需求的购房者会起到更明显、更积极的作用。

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